泰禾深耕一线城市 商业地产好戏连台

时间:2016-07-14 11:18 | 来源:网络整理 | 点击:

核心提示:近期,估计地产圈要被泰禾不断刷屏了。去年12月25日泰禾集团在深圳土地拍卖市

1-7泰禾广场



近期,估计地产圈要被泰禾不断刷屏了。去年12月25日泰禾集团在深圳土地拍卖市场“连下两城”,勇夺全国地王;12月30日,其又邀请范冰冰、李晨为福州东二环泰禾广场开业站台;12月31日,中国地产行业最权威的两大研究机构——中国指数研究院和克而瑞研究中心(CRIC)相继发布全国房企2015年度销售业绩排行榜,泰禾集团均创下闽系房企历史最好成绩,分别排名全国第22位、第25位。这一切成绩的背后,其实都离不开2013年至2014年,泰禾集团大手笔斥资350亿元在一线城市“疯狂”拿地。

“泰禾不是人傻钱多。”这是泰禾集团董事长黄其森的坦诚之言。前不久,泰禾在深圳击退华润、中海、招商、金地等大鳄,斥资57亿元买下宝安尖岗山两宗宅地,其中一宗以接近8万元/平的楼面价,刷新2015年全国单价地王纪录,业界为此哗然。而黄其森有着自己的算账方法,他认为,这两块地的综合楼面价成本约6万元/平米,相比周边每平米10万元左右的房价,“有某种程度的性价比”,从这个价格上看,“感觉深圳的地价还比较理性”。

对深圳楼市的看好,其实是泰禾深耕一线城市战略的具体体现,坚定的一线城市战略让泰禾尝到了甜头。“房地产库存居高不下,实际风险已经很大,不过泰禾在去库存方面并没有多少担忧,因为泰禾的战略布局最清晰。”黄其森表示,泰禾70%以上的货值都是在一二线城市,虽然我是金融行业出身,善于运用杠杆,但是三四线城市的地块泰禾坚决不碰。”

“2013、2014年,泰禾拿地花了很多钱,当时业内对我们都比较担心,认为比较激进,但现在回过头来看,前两年拿的地,现在都得要花双倍的价钱才能拿下。”黄其森表示,这说明泰禾在宏观趋势上把握得很准确。

相比前几年的凶猛拿地,泰禾2015年的动作显得较为审慎。据黄其森介绍,泰禾2015年共斩获6宗地块:杭州1宗、北京3宗、上海1宗、深圳1宗。其中,有4宗地块会打造院子系列产品,2宗地块做商业综合体。

“拿地的时候要审慎,对城市要有选择,然后做自己有优势的事情。”黄其森表示,“能够把住宅、商业都做好的企业还是屈指可数的。”黄其森说,泰禾做商业定位于高端精品,不追求数量。

此次开业的福州东二环泰禾广场,不是一般意义上的商业地产项目,而是一个超级巨无霸的城市综合体,旨在“给世界一个新福州”。其是泰禾的第三座泰禾广场,总建筑面积达150万平方米,相当于210个足球场那么大,汇聚了高端精品购物中心、泰禾新天地欧式风情商业小镇、文化娱乐集群、世界级酒店集群、城市中心商务集群、高端奢华住宅等六大顶尖板块,目前是福建最大的城市综合体项目,放在全国也是首屈一指。

黄其森对记者表示:“在进军商业地产之初,我对商业地产的团队说,我们先不要急于扩张,要稳扎稳打,先在家门口好好练兵,开发出几个高品质、拿得出手、在全国叫得上名号的商业地产项目,不盲目求快、求大,要耐得住寂寞、静得下心,干一行,爱一行,专一行。”

在福建大本营取得不俗的商业地产成绩单之后,泰禾的商业地产征程已直指全国。2015年10月,泰禾以27.75亿元夺得北京昌平区南邵地块,对此泰禾已经规划好要打造成北京首座、全国第六座泰禾广场。此前,泰禾集团位于北京的泰禾长安中心、泰禾一号街区、泰禾中央广场的商业已经陆续亮相,其进军全国的决心由此可见一斑。

“养兵千日,用兵一时。下阶段,泰禾商业地产在巩固福建战果的同时,要抓住机遇、乘胜出击,通过自建、代建、改造等多种方式,轻重并举,加快泰禾商业项目的全国布局。”对于泰禾集团的商业地产发展前景,黄其森充满了信心。

谈到未来的发展战略,黄其森表示,仍然看好房地产市场,尤其是一二线城市发展空间很大,但是产品必须要有自己的核心竞争力。

2015年,泰禾提出“以房地产为核心,以金融和投资为两翼”的战略,目前,泰禾在这两方面都有不错的收获。除了房地产与金融,黄其森还透露了另外两个发展方向:医疗与文化。

“在文化发展方面,我们可能会从院线开始切入,加大力度。”黄其森认为,文化是国家发展战略的一部分。“另外,作为泰禾集团第一大股东的泰禾投资,已经成功收购了美国一家跟肿瘤治疗相关的上市公司,这意味着未来泰禾还会涉入大健康产业,泰禾希望给业主提供全产业链服务。”

 

泰禾

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